W obecnych czasach zakup własnej nieruchomości to jedna z najlepszych możliwości - zarówno pod kątem inwestycji, jak i samodzielnego w niej zamieszkania, bo w końcu nie trzeba wtedy martwić się wynajmem, a ma się coś swojego. Jak wiadomo, ceny z roku na rok stale rosną, a co za tym idzie, coraz więcej osób decyduje się na wzięcie kredytu hipotecznego.
Z biegiem czasu przestał on być postrzegany jako ciążące zobowiązanie, a raczej możliwość na zakupienie własnego domu, co w przyszłości może okazać się bardzo opłacalne.
W dzisiejszym wpisie poruszymy temat tego, jak przygotować się do tego procesu, bo tak… zdecydowanie można go tak nazwać ze względu na to, iż składa się z wielu kolejnych kroków.
Sprawdź także: Od czego zależy cena nieruchomości?
Od czego zacząć? Jak wygląda proces kredytowy?
Podstawa to skrupulatnie, powoli i solidnie się przygotować, a więc omówmy sobie sam początek - uznajmy, że masz już wybrany dom, który chcesz kupić, znasz jego cenę i wiesz, jaka jest oczekiwana przez Ciebie kwota kredytu. Przeanalizuj swoje wydatki i przychody, aby określić, czy posiadasz stabilność finansową. Kiedy już to zrobisz, konieczne jest przeliczenie zdolności kredytowej.
Można podjąć się tego samodzielnie, poprzez skorzystanie z kalkulatora online, pojawiając się w banku, lub zwracając się po pomoc doradcy. To ostatnie rozwiązanie jest zdecydowanie najwygodniejsze, ponieważ zminimalizowane jest tu ryzyko popełnienia błędu.
Jeżeli zależy Ci na zakupie domu od dewelopera, koniecznie sprawdź, czy nie posiada on swojego doradcy kredytowego. Zdecydowanie się na tego typu współpracę niesie za sobą jeszcze kilka dodatkowych zalet.
Po pierwsze, wszystkich informacji udziela Ci jedna osoba. Nie musisz odwiedzać wielu różnych banków (zazwyczaj mają one nieco inne wymagania pod kątem zdolności kredytowej i liczą ją one w zróżnicowany sposób) - to właśnie taka osoba znajduje najlepszą ofertę dla Ciebie.
Posłuży Ci ona również wsparciem w wypełnieniu wszystkich niezbędnych dokumentów oraz za Ciebie dostarczy je do banku, a następnie będzie informowała, na jakim etapie jest Twój wniosek. Co więcej, pomoc tego typu jest bezpłatna, dlatego nie musisz martwić się o żadne prowizje.
Do dokładnego przeliczenia Twojej zdolności kredytowej konieczne będzie również sprawdzenie historii kredytowej i raportu BIK, aby zweryfikować, czy miałeś wcześniej jakieś pożyczki i czy spłacałeś je terminowo - może to pomóc w uzyskaniu kredytu.
Sprawdź także: Planowany Kredyt 0% – aktualny projekt programu mieszkaniowego
Kolejny krok - analiza wkładu własnego i zgromadzenie dokumentów
Kolejnym krokiem jest określenie tego, ile posiadasz wkładu własnego. Zazwyczaj banki oczekują około 20% całości, ale nie zawsze - koniecznie porozmawiaj o tym ze swoim doradcą. Im wyższą kwotę zgromadziłeś, tym niższa może okazać się rata, dlatego ma to ogromne znaczenie.
Dalej trzeba już zgromadzić dokumenty - najważniejsze z nich to:
- zaświadczenie o dochodach pobrane od pracodawcy w przypadku pracy w danej firmie,
- PIT-y z ostatnich lat w przypadku działalności gospodarczej,
- wyciągi bankowe z ostatnich miesięcy (udokumentowanie wpływającego wynagrodzenia),
- umowy o pracę, dzieło, lub zlecenie.
Pamiętaj, że im bardziej stabilne źródło dochodu posiadasz, tym lepiej. W razie wątpliwości koniecznie podpytaj doradcę, jakie konkretnie dokumenty mogą okazać się pomocne w Twoim przypadku. Dobierze on najlepszą ofertę konkretnego banku dla Ciebie i wtedy możecie przejść dalej.
Koszty dodatkowe - koniecznie zwróć na nie uwagę!
Wiele osób chcących wziąć kredyt nie zdaje sobie sprawy z tego, jak wiele kosztów dodatkowych może pojawić się dookoła. Mowa konkretnie o podatku PCC w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego (nie zawsze trzeba go płacić, omów to z doradcą), notariuszu, opłatach związanych z ubezpieczeniem domu, czy ubezpieczeniem na życie, jakie często jest wymagane.
Sprawdź także: Certyfikat energetyczny domu – co to jest?
Umowa przedwstępna i złożenie wniosku
Później trzeba upewnić się, że wybrany dom jest zgodny z wymaganiami banku (najczęściej wiąże się to z dostarczeniem szczegółowych informacji na jego temat, w tym wszystkich zdjęć, również tych dotyczących działki, itp.), a także podpisać umowę przedwstępną.
Na koniec pozostaje jedynie złożyć wniosek kredytowy, czym zajmuje się już wcześniej wspomniany doradca i czekać na odpowiedź banku. Zazwyczaj można się jej spodziewać od tygodnia do 5 tygodni, w zależności od sezonu (zdarza się, że latem ze względu na okres urlopowy na decyzję należy poczekać trochę dłużej).
Świerkowe Bielany, czyli Twoje miejsce na ziemi w okolicy natury i dużego miasta
Jeżeli nadal poszukujesz idealnego domu dla siebie, koniecznie zobacz naszą inwestycję - osiedle Świerkowe Bielany. To kompromis pomiędzy korzyściami płynącymi z mieszkania w okolicy dużego miasta, z jednoczesnym dostępem do terenów zielonych. Posiadamy własnych doradców kredytowych, którzy z chęcią przeprowadzą Cię przez cały proces całkowicie za darmo!
